À¯º´ÀÚº¸Çè, °í·ÉÃþ °¡ÀÔ ½Ã À¯¸®ÇÑ ±¸Á¶
(¾à 3,000ÀÚ ±¸¼º · ½ÇÁ¦ »ó´ã »ç·Ê ±â¹Ý ¼³¸í)
°í·ÉÃþ¿¡°Ô º¸Çè °¡ÀÔÀº ½±Áö ¾ÊÀº °áÁ¤ÀÔ´Ï´Ù.
ÀÌ¹Ì º´·ÂÀÌ Àְųª ¸¸¼ºÁúȯÀÌ ÀÖ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹¾Æ ÀÏ¹Ý º¸Çè °¡ÀÔÀÌ ¾î·Æ°í,
°¡ÀÔÀÌ °¡´ÉÇÏ´õ¶óµµ º¸Çè·á°¡ ³ô°Å³ª º¸Àå Á¦ÇÑÀÌ ºÙ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹±â ¶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.
ÀÌ·± »óȲ¿¡¼ **À¯º´ÀÚº¸Çè(°£Æí½É»çº¸Çè)**Àº
°í·ÉÃþÀÌ Çö½ÇÀûÀ¸·Î °¡Àå Á¢±ÙÇϱ⠽¬¿î º¸Çè ±¸Á¶ÀÔ´Ï´Ù.
ƯÈ÷ ÃÖ±Ù¿¡´Â °í·ÉÃþÀÇ °¡ÀÔ·üÀÌ Å©°Ô ´Ã¸é¼
º¸Çè»ç ¿ª½Ã °í·É °¡ÀÔÀÚ¿¡°Ô À¯¸®ÇÑ ¿©·¯ ±¸Á¶¸¦ °ÈÇϰí ÀÖ¾î
¿¹Àüº¸´Ù ÈξÀ °¡ÀÔ ¹®ÅÎÀÌ ³·¾ÆÁ³½À´Ï´Ù.
¿À´ÃÀº °í·ÉÃþÀÌ À¯º´ÀÚº¸ÇèÀ» °¡ÀÔÇÒ ¶§
¾î¶² ±¸Á¶°¡ °¡Àå À¯¸®Çϰí,
¾î¶² Ư¡À» Ȱ¿ëÇØ¾ß º¸Çè·á ´ëºñ º¸ÀåÀ» ±Ø´ëÈÇÒ ¼ö ÀÖ´ÂÁö
½ÇÁ¦ »ó´ã ±âÁØÀ¸·Î ÀÌÇØÇϱ⠽±°Ô Á¤¸®Çص帳´Ï´Ù.
1) °í·ÉÃþÀÌ À¯º´ÀÚº¸ÇèÀ» ¼±ÅÃÇØ¾ß ÇÏ´Â ÀÌÀ¯
°í·ÉÃþÀº ÀÏ¹Ý º¸Çè °¡ÀÔ¿¡¼ ´ÙÀ½°ú °°Àº ºÒÀÌÀÍÀ» °Þ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹½À´Ï´Ù.
¡Ü °í·É·º´·ÂÀ¸·Î ÀÎÇÑ ÀÏ¹Ý º¸Çè °¡ÀÔ °ÅÀý
-
´ç´¢, °íÇ÷¾Ð, Çù½ÉÁõ, °©»ó¼± Áúȯ
-
3°³¿ù À̳» ¾à º¹¿ë
-
ÃÖ±Ù ÀÔ¿ø ¶Ç´Â ¼ö¼ú ÀÌ·Â
ÀÌ·± ¿ä¼Ò°¡ ÀÖÀ¸¸é ÀÏ¹Ý º¸ÇèÀº °ÅÀÇ °¡ÀÔÀÌ ºÒ°¡´ÉÇÕ´Ï´Ù.
¡Ü °í·É °¡ÀÔÀÚ¿¡°Ô À¯º´ÀÚº¸ÇèÀÌ À¯¸®ÇÑ ÀÌÀ¯
-
3·2·1 °£Æí½É»ç ±¸Á¶·Î ¹®ÅÎÀÌ ³·À½
-
°í·ÉÃþ Àü¿ë º¸Çè·á ±¸Á¶ µµÀÔÀ¸·Î ºÎ´ã ¿ÏÈ
-
º´·Â À־ °¡ÀÔ °¡´É(°íÁö ¹üÀ§ ¿ÏÈ)
-
ºü¸¥ º¸Çè±Ý Áö±Þ(½É»ç °£¼ÒÈ)
-
ÇØÁöȯ±Þ±Ý ±¸Á¶ ¼±Åà °¡´É(Àú·ÅÇÑ º¸Çè·á)
ƯÈ÷ 60~80´ë´Â **“ÀÏ¹Ý º¸ÇèÀº ºÒ°¡´ÉÇÏÁö¸¸, À¯º´ÀÚº¸ÇèÀº °¡´É”**À̶ó´Â »óȲÀÌ ¸¹¾Æ
¼±ÅÃÁö°¡ »ç½Ç»ó À¯º´ÀÚº¸ÇèÀ¸·Î ÁýÁߵǴ ÀÌÀ¯°¡ µË´Ï´Ù.
2) °í·ÉÃþ¿¡°Ô À¯¸®ÇÑ À¯º´ÀÚº¸ÇèÀÇ ÇÙ½É ±¸Á¶
ÃÖ±Ù »óǰµéÀº °í·ÉÃþÀ» À§ÇØ º¸Àå ¹æ½Ä°ú underwriting ±¸Á¶¸¦ Å©°Ô °³¼±Çß½À´Ï´Ù.
º¸Çèºñ±³»çÀÌÆ® ±âÁØÀ¸·Î °¡Àå À¯¸®ÇÑ ±¸Á¶´Â ´ÙÀ½ 4°¡ÁöÀÔ´Ï´Ù.
1) 3·2·1 °£Æí½É»ç ±¸Á¶ - °¡Àå Å« ÀåÁ¡
À¯º´ÀÚº¸ÇèÀÇ ±âº» ¿ø¸®´Â ½É»ç¸¦ ‘°£´ÜÇÏ°Ô ÇÏ´Â °Í’ÀÔ´Ï´Ù.
¡Ü 3·2·1 ±¸Á¶¶õ?
-
3°³¿ù À̳» ÀÔ¿ø·¼ö¼ú ¿©ºÎ
-
2³â À̳» ÀÔ¿ø·¼ö¼ú·Ãß°¡ °Ë»ç ¿©ºÎ
-
1³â À̳» Áö¼ÓÀûÀÎ ¾à º¹¿ë ¿©ºÎ
ÀÌ ¼¼ °¡Áö¸¸ ¹¯°í ¸ðµÎ “¾Æ´Ï¿À”¶ó¸é °¡ÀÔÀÌ °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù.
¡Ü °í·ÉÃþ¿¡°Ô À¯¸®ÇÑ ÀÌÀ¯
-
´ç´¢·Ç÷¾Ð ¾à º¹¿ëµµ ‘1³â ³» º¯°æ ¾øÀ½’ÀÌ¸é °¡´É
-
2~5³â Àü¿¡ ÀÖ¾ú´ø º´·ÂÀº Å« ¹®Á¦°¡ µÇÁö ¾ÊÀ½
-
³ªÀ̰¡ ¸¹¾Æµµ ÀÌ ¼¼ Á¶°Ç¸¸ ÃæÁ·ÇÏ¸é °¡ÀÔ °¡´É
Áï, º´·ÂÀÌ ÀÖ´Â 60~80´ë¿¡°Ô °¡Àå Çö½ÇÀûÀÎ °¡ÀÔ ¹æ½ÄÀÔ´Ï´Ù.
2) °í·ÉÃþ Àü¿ë º¸Çè·á µî±ÞÁ¦ ±¸Á¶
ÃÖ±Ù »óǰÀº °í·ÉÃþÀÇ º¸Çè·á ºÎ´ãÀ» ¿ÏȽÃ۱â À§ÇØ
³ªÀÌ¿¡ µû¶ó º¸Çè·á¸¦ ±ØÀûÀ¸·Î ¿Ã¸®Áö ¾Ê°í,
µî±ÞÁ¦¸¦ Àû¿ëÇØ ¿Ï¸¸ÇÑ »ó½Â ±¸Á¶¸¦ °®½À´Ï´Ù.
¡Ü ¿¹½Ã
-
60¼¼ ¡æ 70¼¼ º¸Çè·á »ó½ÂÆø 10~20%
-
70¼¼ ¡æ 80¼¼ »ó½ÂÆø Á¦ÇÑ(»óǰ¿¡ µû¶ó À¯ÁöÇüµµ ÀÖÀ½)
°ú°Å¿¡´Â 65¼¼, 70¼¼¸¦ ³Ñ±â¸é º¸Çè·á°¡ 2¹è °¡±îÀÌ ¶Ù¾úÁö¸¸
ÃÖ±Ù »óǰ¿¡¼´Â °í·ÉÃþ Àα¸ Áõ°¡¿¡ µû¶ó º¸Çè·á Çö½ÇȰ¡ ÁøÇàµÇ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
3) ¹«ÇØÁöȯ±ÞÇü ¼±Åà °¡´É ¡æ º¸Çè·á ºÎ´ã Å©°Ô °¨¼Ò
°í·ÉÃþÀÌ À¯º´ÀÚº¸ÇèÀ» ¼±ÅÃÇÒ ¶§ °¡Àå ¸¹ÀÌ »ç¿ëÇÏ´Â ±¸Á¶ÀÔ´Ï´Ù.
¡Ü ÀÌÀ¯
-
º¸Çè·á°¡ 20~40% ´õ Àú·Å
-
ÇØÁöȯ±Þ±ÝÀÌ ¾øÁö¸¸ °í·ÉÃþÀº “º¸Àå Á߽ɔÀ̹ǷΠºÎ´ãÀÌ ÀûÀ½
-
»ç¸Á ½Ã º¸Çè±ÝÀº µ¿ÀÏÇÏ°Ô Áö±Þ
½ÇÁ¦ »ó´ã¿¡¼µµ 60~70´ëÀÇ 70% ÀÌ»óÀÌ
¹«ÇØÁöȯ±ÞÇü À¯º´ÀÚº¸ÇèÀ» ¼±ÅÃÇÕ´Ï´Ù.
4) °í·ÉÃþ Æ¯È Áúº´ º¸Àå °È ±¸Á¶
À¯º´ÀÚº¸ÇèÀº “º´·ÂÀÌ ÀÖ´Â »ç¶÷”À» À§ÇÑ º¸ÇèÀ̶ó´Â À̹ÌÁö°¡ ÀÖÁö¸¸
½ÇÁ¦ º¸ÀåÀº °í·ÉÃþ¿¡°Ô ƯÈ÷ À¯¸®Çϵµ·Ï ±¸¼ºµÅ ÀÖ½À´Ï´Ù.
¡Ü ´ëÇ¥ º¸Àå
-
³úÇ÷°üÁúȯ Áø´Üºñ
-
ÇãÇ÷¼º ½ÉÀåÁúȯ Áø´Üºñ
-
¾Ï Áø´Üºñ(°¨¾×Çü Æ÷ÇÔ)
-
ÀÔ¿ø·¼ö¼ú º¸Àå
-
Ä¡¸Å·°£º´ Ư¾à
-
°í·ÉÃþ ºóµµ ³ôÀº °ñÀý·È»ó º¸Àå
°í·ÉÃþÀÌ ½ÇÁ¦·Î ¸¹ÀÌ °Þ´Â Áúȯ Áß½ÉÀ̱⠶§¹®¿¡
ÀÏ¹Ý º¸Ç躸´Ù º¸Àå È¿À²ÀÌ ÈξÀ ³ô½À´Ï´Ù.
3) °í·ÉÃþÀÌ À¯º´ÀÚº¸Çè °¡ÀÔ ½Ã À¯¸®ÇÑ ¼³°è Àü·«
º¸Çèºñ±³»çÀÌÆ® ±âÁØ °í·ÉÃþ¿¡°Ô °¡Àå ÃßõµÇ´Â ±¸Á¶´Â ´ÙÀ½°ú °°½À´Ï´Ù.
(1) ³ú·½ÉÀå Áúȯ Áß½ÉÀ¸·Î ¼³°èÇϱâ
°í·ÉÃþÀÌ °¡Àå ¸¹ÀÌ °Þ´Â ÁúȯÀº
1À§ ³úÇ÷°ü, 2À§ ½ÉÀåÁúȯÀÔ´Ï´Ù.
µû¶ó¼ À¯º´ÀÚº¸Çèµµ
Áø´Üºñ + ÀÔ¿ø + ¼ö¼úÀ» ÇÔ²² ±¸¼ºÇÏ´Â °ÍÀÌ È¿À²ÀûÀÔ´Ï´Ù.
(2) ¾Ï Áø´Üºñ´Â °¨¾×ÇüÀ¸·Î¶óµµ ³Ö±â
°í·ÉÃþÀÇ ¾Ï ¹ß»ý·üÀº ³ôÁö¸¸
Ç¥ÁØÇü ¾Ïº¸Çè °¡ÀÔÀº °ÅÀÇ ºÒ°¡´ÉÇÕ´Ï´Ù.
µû¶ó¼ À¯º´ÀÚº¸Çè¿¡¼´Â
°¨¾×Çü ¾Ï Áø´Üºñ¶óµµ ³Ö´Â °ÍÀÌ À¯¸®ÇÕ´Ï´Ù.
-
ù 1~2³â °¨¾× Áö±Þ
-
ÀÌÈÄ 100% Áö±Þ
°¨¾× ±â°£ÀÌ Áö³ª¸é ÀÏ¹Ý ¾Ïº¸Çè°ú µ¿ÀÏÇÑ º¸Àå¾×ÀÌ Áö±ÞµË´Ï´Ù.
(3) ÀÔ¿ø·¼ö¼ú º¸ÀåÀº ¹Ýµå½Ã Æ÷ÇÔ
°í·ÉÃþÀº ÀÛÀº Áúȯµµ ÀÔ¿ø °¡´É¼ºÀÌ ³ô½À´Ï´Ù.
-
Æó·Å
-
Àå¿°
-
°ñÀý
-
È£Èí±âÁúȯ
ÀÔ¿øºñ Ư¾àÀº ‘°Ç´ç Áö±Þ’ ±¸Á¶¶ó
½Çºñº¸ÇèÀ» ´ëüÇÒ ¼ö ÀÖ´Â º¸Àå ¿ªÇÒÀ» ÇÕ´Ï´Ù.
(4) Ä¡¸Å·°£º´ Ư¾àÀ» Á¶ÇÕÇÏ¸é º¸Àå ¿Ï¼ºµµ »ó½Â
°í·ÉÃþ¿¡¼ °¡Àå µÎ·Á¿î Áúº´Àº Ä¡¸Å¿Í °£º´ ºñ¿ëÀÔ´Ï´Ù.
À¯º´ÀÚº¸ÇèÀº Ä¡¸Å Ư¾àÀ» Ãß°¡ÇÒ ¼ö ÀÖ¾î
½ÇÁ¦ °£º´ºñ¸¦ »ó´ç ºÎºÐ ÁÙÀÌ´Â µ¥ µµ¿òÀÌ µË´Ï´Ù.
-
°æµµÄ¡¸Å(MCI)ºÎÅÍ º¸Àå
-
Áߵ·ÁßÁõÄ¡¸Å ¿ù Áö±Þ ±¸Á¶
-
Àå±â¿ä¾çµî±Þ ¿¬°è º¸Àå
4) °í·ÉÃþ¿¡°Ô ºÒ¸®ÇÑ ±¸Á¶´Â ¹«¾ùÀϱî?
¹Ý´ë·Î ÇÇÇØ¾ß ÇÏ´Â ±¸Á¶µµ ÀÖ½À´Ï´Ù.
¡Ü Áö³ªÄ¡°Ô ³·Àº º¸Àå¾×
-
¾Ï Áø´Üºñ 100¸¸ ¿ø, ³úÇ÷°ü 30¸¸ ¿ø µî
½ÇÁúÀû º¸È£°¡ °ÅÀÇ ¾øÀ½.
¡Ü ÀÚµ¿°»½ÅÇü¸¸ Á¦°øÇÏ´Â »óǰ
³ªÀ̰¡ µé¼ö·Ï °»½Å º¸Çè·á »ó½Â ÆøÀÌ ¸Å¿ì Ä¿Áú ¼ö ÀÖÀ½.
¡Ü ¸éÃ¥±â°£ÀÌ ±ä »óǰ
°í·ÉÃþÀº Áúº´ ¹ß»ý ¼Óµµ°¡ »¡¶ó
90ÀÏ ¸éÃ¥±â°£º¸´Ù ªÀº »óǰ ¼±ÅÃÀÌ À¯¸®ÇÔ.
°á·Ð: °í·ÉÃþ¿¡°Ô À¯º´ÀÚº¸ÇèÀº “Çö½ÇÀûÀÎ ÃÖ¼±ÀÇ ¼±ÅÔ
À¯º´ÀÚº¸ÇèÀº °í·ÉÃþÀÌ °¡Áø
º´·Â·³ªÀÌ·¾à º¹¿ë µîÀÇ ºÒ¸®ÇÑ Á¶°ÇÀ» °¨¾ÈÇÏ°íµµ
°¡ÀÔÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ¼³°èµÈ °¡Àå ½ÇÁúÀûÀÎ º¸ÇèÀÔ´Ï´Ù.
°í·ÉÃþÀÌ °¡ÀÔÇÒ ¶§ °¡Àå À¯¸®ÇÑ ±¸Á¶´Â ´ÙÀ½°ú °°½À´Ï´Ù.
-
3·2·1 °£Æí½É»ç ±¸Á¶
-
º¸Çè·á µî±ÞÁ¦ ¡æ ºÎ´ã ¿ÏÈ
-
¹«ÇØÁöȯ±ÞÇü ¡æ È¿À²Àû º¸Àå È®º¸
-
³ú·½ÉÀ巾ϷÀÔ¿ø·Ä¡¸Å Áß½ÉÀÇ ½ÇÁ¦ ÇÊ¿ä º¸Àå ±¸¼º
ÀÌ ³× °¡Áö¸¦ ±âÁØÀ¸·Î ±¸¼ºÇϸé
º¸Çè·á ´ëºñ º¸Àå È¿À²À» Å©°Ô ³ôÀÏ ¼ö ÀÖ°í,
À¯º´ÀÚº¸ÇèÀÇ ´ÜÁ¡À» °ÅÀÇ ¾ø¾Ö´Â °¡ÀÔÀÌ °¡´ÉÇÕ´Ï´Ù.
